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房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选练习题(六)


  一.多选题

  1.土地使用权转让,是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
  A.买卖
  B.互换
  C.房地产出资
  D.作价人股
  E.偿还债务(抵债)等

  2.房地产抵押对房地产估价的需要,归纳起来主要有( )。
  A.初次抵押估价和再次抵押估价
  B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价
  C.转抵押估价
  D.续贷抵押估价
  E.处置抵押房地产估价

  3.关于房地产征收.征用,下列描述正确的是( )。
  A.征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还
  B.征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为
  C.征收的实质是强制收买,是一种强制的临时使用房地产的行为
  D.征用的实质是强制使用,所有权的改变,不返还
  E.征收、征用都不能是无偿的,必须依法给予补偿

  4.房地产损害赔偿有( ) 等类型。
  A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
  B.因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等,造成相邻房地产价值损失
  D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜,造成邻近房地产价值损失
  E.使他人房地产受到污染,造成他人房地产价值损失

  5.下列与房地产有关的税种是( )。
  A.房产税、地产税
  B.土地增值税、契税
  C.土地与房屋合征房地产税
  D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
  E.房地产开发企业的营业税

  6.企业的( )经济行为要涉及房地产估价。
  A.以房地产出资设立企业
  B.企业对外投资、合资、合作
  C.企业合并、分立、改制
  D.资产重组、产权转让
  E.租赁、清算等经济行为

  7.房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。
  A.职业品德
  B.职业情感
  C.职业行为习惯
  D.职业素质
  E.法律素质

  二.判断题

  8.初次抵押估价,即将已抵押的房地产再次抵押的,对该房地产的抵押价值进行的评估。

  9.《中华人民共和国担保法》第35条规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”

  10.房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。

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更新时间2022-03-13 10:59:11【至顶部↑】
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